復售居屋一舉三得

二○○二年，政府為了承擔「八萬五」房屋政策的苦果，暫停出售及興建居屋，拯救當時疲弱的樓市。此決定頓時令房委會變作「失匙夾萬」——有得睇，無得使，囤積大量空置單位。其身家亦由○一年高峰期的三百二十六億元暴跌至○五年三月的一百三十二億元。

過去七年，港府連番出招挽救樓市，停售居屋可說是苦無計策之下的辦法。但時至今日，香港經濟漸見起色，樓市交投暢旺，甚至有泡沫現象。以現時的情況來說，政府應考慮提早恢復出售居屋，讓有需要的住戶購買單位，同時也能紓解房委會的財政困難。

本來，政府早已計畫於○七年開始重售這全數約一萬六千個「貨尾」居屋單位，每年只限兩千個。若以此計算，最後的一批於出售時，已是樓齡十四年的舊樓！要賣出這些「新」的舊樓，售價當然要有大幅折讓才能吸引市民購買。

提早出售，除了可以減輕折舊的損失外，也可以減輕每年用來興建公屋單位的支出。若然房委會成功地出售所有「貨尾」單位，更可成功地套現約二百億元，足夠興建約七萬個公屋單位。
再者，由於這些「貨尾」居屋全數只售予公屋居民，不但不會對樓市有負面影響，還可幫助騰空一萬六千個公屋單位予輪候公屋人士，省回一筆建屋費用。相反，若居屋「貨尾」單位遲遲不賣，最終只會浪費公帑和資源。

其實，現時樓市向好，成交量及金額都錄得大幅增加，但未來兩年落成的新樓數量，卻是這數年最少的，令人擔心九七年前後的樓市泡沫重現。

若政府開始限量推出居屋單位發售，可望為熾熱的樓市降降溫，遏止炒風，令樓市更健康地發展。

提早重售居屋貨尾，無論對政府、市民及樓市皆有正面作用，可說是一個三贏的方案，何樂而不為？希望房委會主席孫明揚改弦易轍，萬幸萬幸！

(本文已於2005年3月25日刊於東方日報龍門陣"單刀直入"專欄)